De waardering van een woning uitsluitend op basis van de eigen koopsom is niet in strijd met het gelijkheidsbeginsel. Dat heeft Hof Den Haag bepaald.
Een belanghebbende kocht in april 2016 zijn woning voor € 275.000. De WOZ-waarde 2017 is vastgesteld op € 271.000, met als waardepeildatum 1 januari 2016. De heffingsambtenaar stelt de waarde modelmatig te hebben bepaald waarbij onder meer de koopsom maatstaven uit het beoordelingsprotocol van invloed zijn geweest. Het hof verwerpt het standpunt van belanghebbende dat voor de waardebepaling slechts wordt gekeken naar de koopsom en dat dit leidt tot een schending van het gelijkheidsbeginsel, nu de waarde van niet recent verkochte buurwoningen uitsluitend modelmatig is bepaald. De heffingsambtenaar heeft ter zitting verklaard dat voor de waardebepaling van de onroerende zaak en de door belanghebbende genoemde objecten wordt uitgegaan van dezelfde basiswaarde en dat er vervolgens correcties worden toegepast in verband met een uitbouw, een dakkapel, bijgebouwen en/of de staat van onderhoud.
Fors lager
Indien de waarde van de woning ook uitsluitend modelmatig was bepaald, was de WOZ-waarde volgens belanghebbend fors lager geweest. Het hof verwerpt het beroep van de woningbezitter op het gelijkheidsbeginsel omdat niet is gebleken dat de modelmatige waardebepaling leidt tot bevoordeling van een groep woningeigenaren boven andere woningeigenaren. Als er al sprake is van begunstiging van een groep woningeigenaren, dan is niet aannemelijk dat de heffingsambtenaar zich hiervan bewust is geweest. Het hoger beroep is ongegrond.
Geef een reactie