De omstandigheid dat een huurder van een 290-bedrijfsruimte (waaronder horeca en winkels) deze als gevolg van coronamaatregelen niet, of slechts in geringe mate, kan exploiteren, is een 'onvoorziene omstandigheid' waarmee partijen geen rekening hielden bij huurovereenkomsten die gesloten zijn vóór 15 maart 2020. In die gevallen kan de rechter de huurovereenkomst aanpassen door de huurprijs te verminderen voor de periode van het omzetverlies. De Hoge Raad geeft in deze uitspraak een rekenmodel ter vaststelling van de huurprijsvermindering.