In de wet is bepaald dat een grondeigenaar een erfpachtrecht slechts kan opzeggen indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of indien hij in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen.
Van deze regel kan niet ten nadele van de erfpachter worden afgeweken. Voor welke verplichtingen geldt dat een schending daarvan een opzegging van de erfpacht kan rechtvaardigen? En wanneer is het tekortschieten ernstig genoeg?